美国房租上涨苦了租客 租客每年多花2000美元

2018-01-04 10:40:00 界面 分享
参与

  图片来源:视觉中国

  美国各城市房租持续攀升,导致租房支出占租客总收入的比例不断上升,现在一个普通租客每年的房租要比之前多出约2000美元。

  据统计,在1985-2000年间,租客所支付的租金占其月收入的比例只有25.8%。但受整个房价上涨趋势的影响,现在美国的房租中位数价格占租客月收入中位数的比例高达29.1%,这就意味着租客每年要多支出约2000美元的租金。不过,由于各城市的地理位置、经济发展程度和教育水平等因素的不同,各地租金占月收入的比例也各不相同。

  从图表可以看出,排名第一的城市是加州的圣何塞。由于当地环境优美、科学技术先进等优势,圣何塞吸引了越来越多的国内外投资者前来投资创业,促进了当地房地产市场的繁荣,继而导致房价不断攀升,租金也随之水涨船高。

  现在圣何塞的租金占租客收入的38.4%,远远超过之前的26%,这就意味着租客每年在租房支出上要多交纳13,525美元。而这些钱足以满足租客每年购买一辆新型二手车,或者隔几年来一次为期六个月的环球旅行;同时也可以减轻学生的贷款压力,或者增加退休储蓄金。

  德克萨斯州的达拉斯位列第十二名,当地租客每年需多交纳5298美元的租金。试想一下,八年以后,这些钱就相当于一套普通住宅首付的20%。

  在美国各大城市房租不断攀升之际,底特律却显得尤其特别。当地的房租不但连续几年保持稳定,租客的收入也超过了房租的增长速度,这使得当地的租客每年可以节省约3400美元的租房开支,这或许与底特律整体偏低的房价有关。

  然而比起租客,拥有自己住宅的房东压力则少了很多,他们最主要的支出是房屋的维护费。一般而言,现在房东在住房上的支出占其收入的比重要低于以前。据统计,现在的贷款额占房东收入的比例为15.4%,低于之前的21%,这表示房东每年可以少交纳3300美元的贷款,其原因是现在的抵押贷款率更低,即使房价再涨也不会影响每月的还款额。例如,虽然底特律的租金较低,占收入的22.5%,但抵押贷款的比重更少,只有10.8%。因此,从长远来看,不断上涨的房租给租客的生活带来不小的压力,但如果你可以拥有一套属于自己的住房,或许压力会小很多。

责编:陈全